3 Non négociables lors d'un investissement hors État: ce que vous devez savoir avant d'acheter votre première propriété longue distance

En ce qui concerne les investissements immobiliers, il est courant d’acheter des propriétés hors État.

Cela peut être dû à de nombreux facteurs comme l'abordabilité et un meilleur retour sur investissement. Certaines personnes choisissent d'investir en dehors de l'État parce que les opportunités ne sont pas aussi fortes là où elles vivent, mais elles ne souhaitent pas déménager.

Malgré sa popularité, il existe de nombreuses inconnues pour les investisseurs étrangers.

La principale chose avec laquelle un nouvel investisseur étranger pourrait avoir des difficultés est de savoir s'il peut ou non faire confiance à sa société de gestion immobilière. Leur société de gestion est-elle digne de confiance? Disent-ils la vérité lorsqu'ils signalent l'état de la maison?

Ces questions peuvent provoquer de l'anxiété et de la frustration chez les investisseurs.

Sans yeux sur la propriété, il peut être difficile de savoir si c'est un bon investissement ou non.

Une bonne société de gestion immobilière fera de son mieux pour s'assurer que les investisseurs étrangers qu'ils représentent savent exactement à quoi ressemble la propriété. Essentiellement, la société de gestion peut agir comme les yeux et les oreilles de l'investisseur.

3 non négociables lors d'un investissement hors État

Si vous débutez dans l'investissement hors de l'État, voici trois choses que vous devez établir avant d'acheter votre première propriété.

1. Ne choisissez pas les plus belles propriétés

Bien que vous souhaitiez que votre société de gestion immobilière n'envoie que des annonces en parfait état, vous n'en tirerez peut-être pas le meilleur parti.

La bonne chose à propos des propriétés mauvaises et laides est qu'elles font souvent fuir la concurrence. Si la propriété est impeccable, il y a beaucoup plus de chances qu'elle soit vendue au détail. Il peut recevoir plusieurs offres pouvant faire grimper le prix encore plus.

Choisissez une société de gestion immobilière qui est prête à regarder au-delà de la laideur de la propriété et à se concentrer sur le potentiel de retour sur investissement.

Votre société de gestion immobilière devrait rechercher les meilleurs investissements, pas seulement les annonces les plus attrayantes.

Ils devraient être en mesure de vous donner une idée de la façon dont ils aimeraient restaurer la propriété. De plus, ils devraient vous fournir un devis pour les réparations et la restauration.

2. Connaissez votre appétit

Cela m'amène à mon prochain point. Avant de commencer à investir, savoir quel est votre appétit. Plus vous pouvez en gérer, plus vous pouvez potentiellement en faire.

Certains investisseurs veulent des propriétés clé en main qu'ils peuvent louer immédiatement. Certains investisseurs sont à l'aise avec des propriétés qui ont juste besoin de peinture et de nouveaux tapis. D'autres acceptent de remplacer des appareils électroménagers ou de payer des réparations mineures.

Ensuite, il y en a d'autres qui peuvent voir au-delà des propriétés les plus dévastées et voir leur potentiel. Ces propriétés peuvent présenter des problèmes importants tels que des sols manquants, une fondation en détresse ou des toits effondrés. Naturellement, ce type de propriété n'est pas pour tout le monde.

Le risque et l'incertitude suffisent à détourner de nombreux investisseurs. Cependant, si vous avez un fort appétit et que vous êtes prêt à travailler avec ces maisons, elles peuvent être un bon investissement.

Avant d'envoyer votre société de gestion immobilière pour trouver des propriétés pour vous, ayez une bonne idée du montant que vous êtes prêt à mettre en réparation et du type de réparation que vous êtes prêt à effectuer.

Si vous êtes uniquement intéressé par une propriété clé en main, informez-en immédiatement votre société de gestion immobilière.

3. Soyez absolument limpide sur vos objectifs

Parce que votre société de gestion immobilière agit comme vos yeux et vos oreilles, il est essentiel que vous soyez clair avec eux sur vos objectifs.

Avant de commencer le processus d'examen des maisons, vous devez comprendre à quoi ressemble un accord. Vous voudrez savoir quel pourcentage de rendement vous souhaitez, ce que vous êtes prêt à dépenser et combien vous êtes prêt à payer pour les réparations sur la propriété.

Si vous êtes en dehors de l'État, il est fort probable que vous viviez dans un fuseau horaire différent de celui de vos immeubles de placement. Si vous et votre société de gestion n'êtes pas sur la même longueur d'onde, vous risquez de perdre un accord.

D'un autre côté, si vous et votre société de gestion êtes sur la même longueur d'onde, ils peuvent sauter sur un accord et y mettre votre nom. Les investisseurs qui ne sont pas dans l'État doivent être encore plus synchronisés que ceux qui investissent localement.

Pourquoi le moment est-il venu d'investir dans DFW?

La région de Dallas Fort Worth est un excellent endroit pour chercher un immeuble de placement. C’est l’endroit de 21 entreprises du Fortune 500 et de grandes écoles.
Selon RealWealth Network, «Au cours des cinq dernières années, de nombreuses entreprises de villes comme San Francisco et Los Angeles ont commencé à explorer le pays pour trouver les meilleures villes pour la relocalisation, et beaucoup d'entre elles ont ciblé Dallas comme lieu privilégié de relocalisation.»

Lorsque la récession du marché du logement de 2008 a frappé, le Texas n'a pas été touché autant que d'autres États comme la Floride, la Californie et l'Arizona. Le Texas a connu certains effets de la récession, mais c'était beaucoup moins grave que dans d'autres endroits.

Depuis la récession, la région de Dallas Fort Worth a complètement rebondi et a connu une croissance importante du marché du logement.

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