3 raisons pour lesquelles nous ne recommandons pas d'investir dans la ville de Dallas

La région de Dallas Fort Worth Texas est un endroit idéal pour les investissements immobiliers.

Le nord du Texas a une économie en plein essor et une population croissante, ce qui en fait un endroit idéal pour investir. Cette zone offre également des coûts de vie assez bas et des salaires plus élevés, ce qui signifie que les locataires peuvent se permettre de payer des coûts de loyer plus élevés.

Mais même si le DFW zone est un excellent choix d'investissement, investir dans la ville de Dallas au Texas n'est pas la meilleure option.

Pourquoi les investisseurs pensent-ils souvent aux villes avant les banlieues lorsqu'ils investissent?

En ce qui concerne l'investissement immobilier à Dallas, il est naturel de penser à la ville de Dallas. De nombreux investisseurs se tournent vers la ville parce que c'est ce qu'ils savent. Avec des centaines de banlieues autour de la zone DFW, il peut être intimidant d'essayer de les évaluer toutes.

Il peut être plus facile de déterminer un emplacement spécifique si vous habitez dans la région de DFW, mais de nombreux investisseurs ne sont pas dans l’État et ne connaissent pas la banlieue de Dallas. Le DFW metroplex comprend 12 comtés et 117 villes et villages. Sans vivre en banlieue, il est très difficile de choisir un endroit où investir.

3 raisons pour lesquelles nous ne recommandons pas d'investir dans la ville de Dallas

Les investisseurs viennent souvent nous demander ce que nous recherchons quand il s'agit de choisir un immeuble de placement solide – alors, voici ce que nous leur disons:

Il est difficile de trouver des maisons construites au cours des dix dernières années

À mesure que les maisons vieillissent, les réparations commencent à se multiplier. Beaucoup de choses doivent être réparées ou remplacées lorsqu'elles disparaissent complètement. C’est pourquoi nous vous recommandons d’investir dans des maisons de dix ans ou moins.

Les choses commencent à se détériorer avec le temps, ce qui peut être coûteux. La moquette, la peinture et les appareils commencent à s'user ou à se décomposer après dix ans. Les maisons plus anciennes ont des problèmes supplémentaires qui sont plus difficiles et plus coûteux à remplacer comme les tuyaux, les toits et les fenêtres.

Les maisons plus anciennes utilisaient souvent des tuyaux comme le cuivre, l'acier galvanisé, la terre cuite et les tuyaux en plastique polybutylène qui s'usent avec le temps. Les systèmes de plomberie plus anciens peuvent s'infiltrer dans les murs et sous les planchers, ce qui peut être très coûteux à réparer. Si les fuites restent trop longtemps, elles peuvent également endommager la structure des murs et des sols.

Voici une clé rapide de l'espérance de vie des caractéristiques de la maison:

Articles qui durent de 5 à 15 ans

  • Cuisinières à gaz
  • Séchoirs
  • Machines à laver
  • Lave-vaisselle
  • Compacteurs de déchets
  • Four à micro-ondes
  • Commandes d'éclairage
  • Robinets de cuisine
  • Ouvre-portes de garage
  • Systèmes de sécurité
  • Unités de climatisation
  • Chauffe-eau
  • Détecteur de fumée

Articles qui durent 15-30 ans

  • Plans de travail
  • Decks
  • Portes moustiquaires
  • Toits
  • Sols en linoléum
  • Systèmes HVAC
  • Gicleurs et vannes
  • Terrain de tennis
  • les fenêtres
  • Systèmes HVAC
  • Fours
  • Chauffe-eau sans réservoir

La partie difficile? La plupart des maisons et des locations de la ville de Dallas sont des constructions plus anciennes.

Pour cette raison, ils viennent souvent avec plus de coûts d'entretien et de réparation que les maisons plus récentes construites dans les banlieues. Ces coûts rongent vos bénéfices et limitent votre potentiel d'investissement.

De nombreuses propriétés n'ont pas de HOA et d'équipements

Les propriétés locatives avec HOA et commodités ont tendance à obtenir un meilleur prix que celles qui n'en ont pas. Bien qu'il y ait quelques exceptions, la plupart des maisons disponibles dans la ville de Dallas ne disposent pas des commodités que les locataires actuels recherchent.

Selon housing.com, les locataires recherchent des locations sûres et bien entretenues. En outre, de nombreux locataires d'aujourd'hui recherchent des équipements comme des centres de fitness, des aires de jeux pour enfants et des piscines publiques.

Ces commodités sont beaucoup plus difficiles à trouver dans les propriétés locatives de la ville de Dallas.

Les maisons sont plus chères par pied carré (ce qui signifie des retours plus petits!)

Dollar pour dollar, vous pouvez vous attendre à payer plus d'argent pour un immeuble locatif dans la ville de Dallas que dans les banlieues. Dallas propose des maisons plus chères par pouce carré, ce qui signifie un retour sur investissement plus faible.

MashVisor, un site Web d'analyse immobilière, explique: "Les maisons de banlieue sont généralement plus grandes que les maisons de ville. En moyenne, elles sont plus grandes de 300 pieds carrés, tandis que les maisons urbaines sont plus chères de 0,18 $ par pied carré."

En d'autres termes, vous en avez plus pour votre argent lorsque vous achetez en banlieue.

Le résultat net avec Dallas, Texas Investissement immobilier

Lorsqu'il s'agit d'investir à Dallas, il est préférable de commencer par vos objectifs et vos chiffres plutôt que par un emplacement spécifique. Déterminez ce qui est le plus important pour vous. Une fois que vous connaissez vos objectifs, vous pouvez choisir quel emplacement convient le mieux à vos besoins.

Si vous êtes un investisseur étranger, ou si vous êtes simplement débordé en essayant de choisir un emplacement pour un immeuble locatif dans l'une des nombreuses banlieues de DFW, LEAP Property Management Company peut vous aider.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour savoir comment nous pouvons vous aider à trouver le bien d'investissement qui vous convient.